京王線｢仙川｣駅
徒歩９分
金 額：2,380万
間 取り： ３LDK
敷 地： 39㎡
延面積: 55㎡
権 利： 所有権
◆ S39年10月築木造２F建
◆ 世田谷区 給田1丁目
◆ 仙川駅 徒歩9分3LDK
◆ リモート･書斎用 洋室
◆SOHO使いにもお勧め
◆ 居住用､賃貸用お勧め
物件詳細のご紹介
世田谷区給田（きゅうでん）１丁目の中古戸建です。
桐朋学園大学、白百合女子大学の最寄り駅
京王線 「仙川」駅から徒歩９分の中古住宅です。
駅から平坦な住宅街ルートで理想的な立地です。
駅周辺に生活利便施設が揃う便利な住環境です。
また、区立烏山小学校も徒歩４分圏（お子様の足でも
徒歩８分程、物件より315m）、区立上祖師谷中学校は
徒歩６分圏（物件より460ｍ）と近くにあります。
付近にはこどもの森クリニックが徒歩4分（物件より
３20m)に立地する大型分譲マンション１階に入り、
小児専門医の女性医師の院長によるクリニックで
安心です。（水曜・土曜の午後及び日曜休診）
間取り
北側に玄関、１階にLDKを囲んで各種水廻りが配置された機能的なプランです。
建物は、古くてもリフォーム手入れがされており十分に
使用が可能な状態です。
１階 室内写真
１階のＬＤＫ、サッシ、各水廻り設備はリフォームされた室内は清潔感に溢れております。
サッシも省エネ複層ガラス仕様の東西両側の窓からも十分な陽射しが差し込む明るいリビング空間。
キッチン脇・浴槽脇に設置の給湯操作盤からお風呂予約追炊き可能なオートバス機能給湯です。バスタブ側からは足し湯、具合が悪くなった緊急時キッチン・リビング側へ呼出しボタンもあり、安心便利です。
２階 室内写真
２階には洋室が２部屋、和室が１部屋のお部屋構成。
和室をセンターに主寝室が奥、手前に小さい洋室の配置
です。和室は客間として、親族や友人が集まる場としても
充分な広さがある落着いた空間です。
バルコニー付で２面に窓のある手前の洋室は広い押入があり、家財も充分収納可能で、お子様のお部屋に、リモートルームにも適してます。
主寝室には両側に大きな窓があり風と日差しが十分入る
明るい洋室です。
バルコニー
２階和室の窓の外に広がる広いバルコニー
奥行もワイドも十分にあり、洗濯物も干すには最適です。
隣に立つ大樹の鮮やかな緑が心地よく視界に入ります。
| 物件No. | No.711 |
| 所在地 | 世田谷区給田１丁目 |
| 交通 | 京王線『仙川』駅 徒歩９分 |
| 構造・規模 | 木造 瓦葺 ２階建 |
| 敷地面積 | 39㎡ (約11.8坪) |
| 延床面積 | 55㎡ （約16.63坪:増築部分登記手続中） |
| 間取り | ３LDK |
| 接道 | 建築基準法上での「道路」に接道してないため、再建築が出来ません。 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 築年月日 | 1964年10月築 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 建ぺい率50％、 容積率100％（指定） 準防火地域 |
| 上・下水道 | 公営水道・公共下水道 |
| ガス | 都市ガス |
| 現状/引き渡し | 空室/相談 |
| 備考 | ◆ SOHO使いも可能な住宅 ◆居住用、投資用、社宅として多彩な使い道 ◆ 区立 給田公園 徒歩 約4分（300ｍ） ◆ 区立烏山小学校 徒歩 約4分（310ｍ） ◆ 区立上祖師谷中学校 徒歩 約6分（460ｍ） |
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